Das Konzept
wollen wir Ihnen auf dieser Seite vorstellen. Dazu haben wir die unterschiedlichen Möglichkeiten herausgestellt, aus denen Sie sich die für Sie vorstellbare Lösung heraussuchen können. Natürlich können wir hier nur einen groben Überblick geben, die Ausgestaltung kann nur in persönlichen Gesprächen erfolgen, die Website dient als Einstieg in das Thema.
Konzept E: Eigentumswohnung
Der Umbau von Stallungen zu Wohnraum erfolgt bei diesem Konzept zu Eigentumswohnungen. Ähnlich eines Reihenhauses werden so Wohnungen geschaffen mit einem Eingangsbereich auf den Hof und einer ggf. hinten angrenzenden Gartenfläche. Je nach Lage stehen Parkmöglichkeiten (Carports oder Garagen) auf der Hoffläche zur Verfügung.
Konzept W: Wohneigentum
Dort wo stark verwinkelte Wände oder andere Gegebenheiten keine Möglichkeit für Eigentumswohnungen schaffen, erfolgt der Umbau zu Wohneigentum. Diese Wohnform ist auch kostengünstiger, da z.B. Hausflure gemeinsam genutzt werden. Besonderes Augenmerk bei dieser Wohnform muss auf die Ausgestaltung der Teilungserklärung gelegt werden. Dazu näheres unten auf der Seite.
Konzept H: Ein- oder Zweifamilienhaus
Höfe haben häufig noch ein separates Haus stehen, welches auch schon vorher von den Eigentümern bewohnt wurde. Dieses Gebäude lässt sich in den meisten Fällen auch separat nutzen, manchmal ergibt sich die Möglichkeit, das Gebäude und einen entsprechend großen Gartenanteil in ein separates Flurstück umzuwandeln.
Konzept M: Miete
Natürlich muss man nicht alles kaufen, was einem gefällt. Daher stehen ggf. auch Mietwohnungen zur Verfügung.
Diverse Ausbaustufen
Bei Interesse und wenn der Hof die Möglichkeiten hergibt, können wir Ihnen die Wohnkonzepte auch in unterschiedlichen Ausbaustufen anbieten. So sind Sie z.B. frei in der Ausgestaltung der Innenwände des Wohnbereiches. Besonderes Augenmerk liegt hier natürlich auf der allgemeinen Nutzung des Hofes und dem Ausbaustand insgesamt. Selbstverständlich soll niemandem zugemutet werden, mit einer "ewigen Baustelle" des Nachbarn zu leben, daher ist nicht jede Ausbaustufe für jedes Konzept zu jeder Zeit sinnvoll. Und natürlich abhängig vom Objekt.
Die Teilungserklärung
Bei der Ausgestaltung der Teilungserklärung (TE) legen wir sehr viel Wert auf Freiraum jedes Eigentümers. Der Gesetzgeber sieht z.B. vor, dass Änderungen an Teilen der Fassade - das Gesamtbild betreffend - oder tragenden Elementen, einstimmig beschlossen werden müssen, wenn die TE so etwas nicht von vornherein regelt. Häufig werden ungenaue Ausformulierungen Gegenstand eines Rechtsstreits.
Unsere TE-en sind so aufgebaut, dass jeder Eigentümer Spielraum für Veränderungsmöglichkeiten bekommt. So werden z.B. auch Gemeinschaftsflächen in einzelne Sondernutzungsbereiche für jew. Wohnungen aufgeteilt. Für Gemeinschaftseigentum sollte vorher vereinbart werden, dass die Verkehrssicherungspflicht, Ausgestaltung und die Kosten für Aufwand und Instandhaltung bei Veränderungen (z.B. Fenster vergrößern, als Terassentür ausführen, ...) zwar bei dem Eigentümer liegen, das Objekt selbst aber im Gemeinschaftseigentum bleibt.
Eine komplette Wiedergabe einer TE würde hier den Rahmen sprengen, wir stehen aber gerne auch zu diesem Thema für Antworten auf Ihre Fragen zur Verfügung.
In eigener Sache
Vorkaufsrecht: Wir behalten uns vor, ein Vorkaufsrecht auf die von uns veräußerten Wohnungen einzutragen. Im Falle eines Verkaufes, können wir so immer wieder selbst die Wohnungen zurück kaufen.
Wegerecht: Jeder Eigentümer erhält die nötigen Wegerechte, wo Bedarf besteht. Das kann z.B. eine lange Einfahrt sein, die als separates Flurstück ausgewiesen ist.
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